小产权房，真的有保障吗？
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房地产买卖市场中，一些房屋销售人员会有这样的介绍：该小区的房屋是集体房产证，业主在购房后会持有绿本，产权会有保障。房屋每平米价格远比附近楼盘低。面对巨额的房价，不少购房者因资金有限，受这些诱惑买到了小产权房屋。那么，小产权房屋真的如销售人员所说产权会有保障吗？其实，并不是。
首先，我们要弄清楚什么是小产权房屋，小产权房不是法律上的概念，是人们在实践中构成的一种约定俗成的称谓。它是在农村集体所有的土地上建设房屋，也不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称乡产权房。因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不可能在国土房管局备案。无法拿到真正合法有效的产权证，按照国家的相关要求，小产权房不能确权发证，不受法律保护。
除此之外，购买小产权房屋还会承担法律风险、政策风险、房屋质量、所有权等风险。
第一、小产权房拿不到正式的房产证，不具有真正法律意义上的产权，因此小产权房屋的买卖合同一般会被认定为无效。另外，小产权房可能修建的地方为农村集体所有的土地上，属于违法修建的建筑，法律法规对商品房买卖的相关规定和制度对小产权房房屋是无效的，购房者遇到房屋质量问题、公共设施维护等问题是，救济途径有限，其权益很难得到维护。
第二、如果购买的是建小产权房，当购房人与开发商签订合同并交付房款后，如遇相关部门整顿乡产权房的建设项目，要求停建或强迫拆除，那么，购房人将面临既无法取得房屋，又不能收回房款的尴尬境地。如遇国家对该集体土地征地或组织集体成员拆迁，由于小产权房没有产权证书，小产权房得不到产权的拆迁赔偿，也无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法得到保护。
第三、购房者还会面临房屋质量风险，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，其没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。很多开发小产权房子的开发商都是一些没有资质和监管的开发商，开发得不到银行贷款支持，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。购房者如果购买了这样的房屋，其资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋都存在着很大的风险。同时，开发商没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也易出现问题。
第四、由于小产权房屋没有国家房地产部门的批准备案，没有合法的产权手续，购房者无法取得房屋所有权，购买后也不能合法转让过户，如果购房者想要转手就非常困难。
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实践中，购买小产权房屋面临风险比较大，因此，购房者应谨慎投资，若是被销售人员套路诱惑，应及时委托专业律师人员介入，将损失降到最低。
