问：请问邮政局工作人员下班后利用单位车辆开展运输生意，此行为是否应受到处罚？

答：您好！根据《邮政法》第六十九条规定：“邮政企业利用带有邮政专用标志的车船从事邮件运递以外的经营性活动，或者以出租等方式允许其他单位或者个人使用带有邮政专用标志的车船的，由邮政管理部门责令改正，没收违法所得，可以并处二万元以下的罚款；情节严重的，并处二万元以上十万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。”

问：您好！我家小区的快递柜上贴了声明，内容是因快递数量较多，以后的快递都放在快递柜里，逾期不取即退回。请问快递员的做法合法么？

答：您好！根据《快递暂行条例》第二十五条规定：“经营快递业务的企业应当将快件投递到约定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人，并告知收件人或者代收人当面验收。收件人或者代收人有权当面验收。”快递员未经收件人同意，强制将其快递放置在小区快递柜中，其行为违反了《快递暂行条例》，收件人有权拒绝并要求快递员将快递投递到指定地址。

问：公司员工给公司造成经济损失的，能否根据劳动合同中的约定扣减员工工资来赔偿呢？

答：您好。《工资支付暂行规定》第十六条规定“因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付”。根据前述规定，可以根据劳动合同的约定扣减工资，但扣除部分不得超过当月工资的20%，同时剩余工资不得低于最低工资标准。

问：律师好，我公司在出售商品房但未取得预售许可证，现在有业主可能要起诉，说合同无效要求我们退款，请问是否合同无效？

答：您好。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。如果贵司在起诉前能够取得预售许可证的，合同可认定为有效。

问：我在某房地产公司购买一套商品房，合同都签了很久了但是迟迟不交房，后来发现开发商跟我签了合同之后又把房子卖给别人了，还办了登记，我把钱都给了却拿不到房子，这要怎么办呢？

答：您好。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二） 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。您可以根据前述规定向开发商主张解除合同，并要求对方返还房款以及支付其他赔偿。

问：我购买的房屋一下雨就漏水，开发商也派人来修过好几次，但也没用，上海雨水又多，房子完全没办法住。我能否找开发商要求退钱呢？

答：您好。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。根据前述规定，您购买的房子存在质量问题，已严重影响到您正常居住使用，可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

问：律师好，我购买的商品房逾期交付，打算向开发商主张违约金，合同中也没具体约定金额，应该如何确定呢？

答：您好。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

问：您好，请问合作开发的技术成果归属如何认定呢？

答：您好，根据《合同法》第三百四十条规定，合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。 合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。 合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。

问：您好，请问技术合同中的价款、报酬或使用费可以有哪些方式呢？

答：您好，根据《合同法》第三百二十五条规定，技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。 约定提成支付的，可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。 约定提成支付的，当事人应当在合同中约定查阅有关会计帐目的办法。

问：律师您好，请问通过股权转让成为股份公司的股东，是否可以要求进行工商变更呢？

答：您好，根据《公司登记管理条例》第九条规定，公司的登记事项包括:（一）名称；（二）住所；（三）法定代表人姓名；（四）注册资本；（五）公司类型；（六）经营范围；（七）营业期限；（八）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。股份公司的非发起人股东不是法定登记事项，因此股权转让后股东无需办理工商变更登记。