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咨询人:薛琴 时间: 04-19 09:45   咨询问题:房屋

问:我购买的商品住宅有渗水现象,可以找开发商退换吗?

答:不能。如果房子主体结构不存在质量问题,渗水不影响居住生活的情况下,在保质期内可以找开发商进行免费维修。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 质量保证期详见开发商交房时附随的《住宅质量保证书》。

咨询人:段玲玲 时间: 04-19 09:45   咨询问题:职业病

问:您好,我是银行的职工,在现金中心工作。多年的工作导致我的手得了腱鞘炎,胳膊得了网球肘,是否可以认定为职业病?我每天的工作就是点钞和加钞

答:职业病,是指企业、事业单位和个体经济组织等用人单位的劳动者在职业活动中,因接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害因素而引起的疾病。劳动者可以在用人单位所在地、本人户籍所在地或者经常居住地依法承担职业病诊断的医疗卫生机构进行职业病诊断。

咨询人:郭世亮 时间: 04-19 09:44   咨询问题:出租

问:我的自有产权商铺(门面房)出租给别人,房子处于空关闲置状态,而且还拖欠了三个月租金不付,屋内存放着剩余的不值钱的物品没有清理,我该怎么办?

答:对此情形如有协议约定按照约定处理,如果没有协议约定可以协商处理。建议通过手机短信、电话协商解决方案,注意固定证据用于日后维权。 《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十四条 承租人有下列违约情形之一,出租人要求解除租赁合同的,人民法院应予支持: (一)未经出租人同意,将租赁房屋整体或者部分转租的; (二)未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;   (三)住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;   (四)经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的; (五)法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。

咨询人:师耐 时间: 04-19 09:44   咨询问题:房屋

问:我跟我老婆婚后共同出钱购买的商品房,还有三十年的银行贷款没还清,假如我俩离婚怎么处理?

答:夫妻婚后共同出资购买的房屋,离婚时主张房屋产权的一方要按照市场价值扣减剩余银行贷款以及其他因购房所欠款项后给予另一方一半的补偿。剩余贷款归主张房屋产权一方负责偿还,在银行贷款清偿完毕后,可办理产权更名至主张产权方名下。具体事宜可以自行协商签订离婚协议履行,如果协商不成,可以委托专业律师调解或通过法院诉讼程序解决。

咨询人:武大 时间: 04-19 09:43   咨询问题:赡养

问:我父母生有三个子女,我是老三,还有大哥和二姐,父亲过世得早,母亲今年87岁了,母亲跟着我一起生活,大哥和二姐平时比较忙没时间看望老母亲,也没有付过赡养费,只是逢年过节时会偶尔看望老母亲,并顺带一些营养品,我能要求他们支付赡养费给老母亲吗?

答:你没有要求其他兄弟姐妹对母亲支付赡养费的权利,你母亲有这项权利,由于你对母亲赡养尽孝较多,有权在其去世时继承较多的遗产。 《婚姻法》第二十一条 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。《老年人权益保障法》第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。 按照《继承法》第十三条的规定,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

咨询人:吕志阳 时间: 04-11 10:33   咨询问题:精神损害

问:我们公司前一段时间遭到了同行业几家公司的恶意诋毁,我们已经起诉,可以在诉请中增加索要精神损害赔偿吗?

答:法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由,向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院不予受理的。

咨询人:郭溪 时间: 04-11 10:33   咨询问题:车辆所有权

问:我出钱买了一辆车,但是登记在朋友的名下,我有买车的转款凭证,若是以后他主张这辆车是他的,那我可以通过诉讼要回我的车吗?

答:您可以通过转款凭证,与朋友的聊天记录等等一系列证据,证明该车辆的实际出资人为您本人,向法院提起确权之诉,但是为了避免不必要的麻烦,建议将车辆今早变更登记在本人名下。

咨询人:房晨 时间: 04-11 10:30   咨询问题:合同

问:我的一个纠纷在法院的主持下进行了调解,法院也制作了调解书,但是对方一直不履行,我是不是需要重新起诉了?

答:无需另行起诉,直接可以申请强制执行。民诉法规定调解达成协议,人民法院应当制作调解书。而对于人民法院制作的生效调解书,与法院的判决书具有同等法律效力,具有给付性内容的判决,一方不履行义务,对方当事人可以申请法院强制执行。

咨询人:王聪 时间: 04-11 10:30   咨询问题:合同

问:建设工程施工合同中,承包人在什么情况下可以行使解除权?

答:根据《建设工程施工合同解释》第九条 发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)未按约定支付工程价款的 (二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的 (三)不履行合同约定的协助义务

咨询人:张利 时间: 04-11 10:29   咨询问题:合同

问:建设工程施工合同中,发包人在什么情况下可以行使解除权?

答:根据《建设工程施工合同解释》第八条 承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的 (二)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的 (三)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的 (四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的

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