一、案情简介
2019年王某（原告）与许某（被告）签订《房屋租赁合同》，约定被告将其自有的，位于三亚市某住宅楼一至八层的部分房间（即二至四层每层4个房间，五至八层每层7个房间）总共40个房间和一楼前台（甲方居住的除外）租赁给原告用于经营旅租，租期5年，租金每年52万元，履约保证金10万元。合同签订后，原告依约支付了租金及保证金，并征得被告的同意，对房屋进行了装修，装修费用合计元。
原告经营不到一个月，遇到新型冠状 病毒爆发，因防疫要求，原告经营的旅租在政府、社区的要求下停业，给原告造成了重大损失。为此，原告与被告协商减免租金或者解除合同，被告口头同意解除合同后又反悔。原告无奈将所有房屋钥匙于2020年3月1日交给被告，表示不再占有所有租赁的房间。原告同时还了解到，被告在2010年建造案涉楼房时，有关部门仅批准其建设1栋5层，而被告违法建设了9层，整个楼房均未通过消防验收。原告因此要求确认原、被告2019年签订的《房屋租赁合同》无效；判令被告返还原告已支付的房屋租赁款50万元，履约保证金10万元；
王某委托岳成所为其代理本案，岳成所指派李寒松律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
二、案件结果
本案开庭后，双方进行了调解，协商解除于签订的《房屋租赁合同》；被告支付给原告51万元,
三、办案总结
案涉合同中涉及的六至八层因系违法建筑应为无效约定。并且，整个楼房没有通过消防验收许可，根据《消防法》第十三条“未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，案涉楼房不具备经营旅租业务所必须的条件，应当认定为无效。
开庭后，鉴于案件事实，被告方提出调解要求，达到了我方诉讼目的。对于该案的代理工作及案件结果，委托人表示非常满意。
