一、案情简介
2017年11月20日，出借人张某某与借款人宋某某、钟某某共同签订《房地产借款抵押合同》，约定借款金额580000元以及借款利息，借款期限为6个月，自2017年11月20日起至2018年5月5月19日止。另，因为借款人违约的，承担出借人追索为实现债权、抵押权所支持的一切费用。借款人钟某某提供其所有的房产作为抵押担保，并与出借人张某某办理了抵押登记手续。上述合同到期后，双方又于2018年5月 20日重新签订《房地产借款抵押合同》，对上述借款进行展期，自 2018年5月20日起至2018年11月19日止，其他条款未变更。借款到期后，借款人一直未归还借款本金580000元。
之后，张某某向湛江仲裁委员会提起仲裁申请，诉求为裁决宋某某、钟某某支付借款本金580000元以及违约金、对钟某某名下不动产在抵押权范围内享有优先受偿权以及宋某某、钟某某承担律师费、保全费、担保费等。
张某某委托岳成所为其代理本案，岳成所广州分所指派李浩玲、谢晓彤律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼。
二、判决结果
裁决宋某某、钟某某于本裁决生效之日起十日内支付张某某借款本金580000元、违约金、律师费、保全费、担保费；张某某对钟某某名下不动产在抵押权范围内享有优先受偿权，即张某某完全胜诉。
三、办案总结
本案的主要争议焦点是“借款是否真实有效”的问题，对此，代理律师有针对性的准备、梳理相关证据，发表答辩意见，主要观点如下：
根据《中华人民共和合同法》（现已失效，现应适用《民法典》相关规定）第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”案涉《房地产借款抵押合同》均为双方当事人真实的意思表示，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。张某某已经按照合同约定，向宋某某、钟某某支付了借款，宋某某、钟某某应当按照合同约定履行还款义务，向张某某清偿借款本息。但是，宋某某、钟某某未清偿，严重违反合同约定。同时，代理律师提供了相关出借款项的证据，如银行回单等材料予以佐证。
最终，法院根据相关证据及本案具体情况，最终完全采纳了我方观点。对于该案的代理工作及案件结果，委托人表示非常满意。
