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小区停车费标准是如何确定的?

随着社会的发展,家家户户都开起了私家车,但是问题也就随之而来了:小区里车位紧张,业主停车全靠抢,万一遇上外来车辆占了业主的固定车位,业主更是恨得咬牙切齿。为了防止外来车辆随意停入小区,小区的物业服务企业针对外来车辆制定了高额的停车收费标准,比如一个小时10元,一天封顶80元。这么一来,外来车辆是被吓退了,可是业主又开始不满了:亲朋好友难得来玩一次,结果要付好几十的停车费,这怎么行。有的业主又找到物业管理公司:停车费这么贵,你们抢钱吗?谁允许你们这么收费的?那么本文中,我们就来谈一谈,上海小区的停车费标准究竟是如何确定的?


停车费标准有无政府指导价?

无。2004年9月16日生效的《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》第六条规定:车辆停放收费按以下规定执行:(一)建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的,执行物价部门规定的收费标准。(二)业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的,参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前,物业管理区域内的车辆停放收费,执行物价部门规定的收费标准。从该规定中可以看出,小区的停车费标准原来是需要参照物价部门的规定来确定的,但上海市住房保障和房屋管理局于2015年2月16日发布了《上海市住房保障和房屋管理局关于部分政府定价项目取消后相关文件废止的通知》,明确了自2015年3月1日起废止上述两条规定,即物价部门不再对小区停车费的标准进行规定。而从现行生效的《上海定价目录》也可以看出,对于小区停车费标准已放开价格管制,不再属于政府定价项目。


小区的停车费标准物业可以随意调整吗?

不可以。停车费标准虽然实行市场调节价,但也需要由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。选聘物业服务企业、签订物业服务合同都需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,而合同签订后未经另一方书面同意,物业服务企业是不能擅自变更合同约定的,故物业服务企业是不能随意调整小区停车费标准的。一般情况下,停车费标准可由物业服务企业与业主参照物业管理行业协会发布的价格监测信息确定。


发现物业乱收费怎么办?

物业服务合同签订后都需要在房管机构备案,若业主发现物业服务企业存在擅自收取停车费的问题,可以向房管机构投诉。

此外,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定:物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,业主发现物业服务企业存在随意收取停车费的,也可向有管辖权的人民法院起诉。


综上,小区停车费标准不属于政府定价项目,可由业主与物业服务企业协商后在物业服务合同中明确约定。建议物业服务企业与业主针对小区的实际情况,综合考虑多方因素,制定行之有效的小区停车费收取规定,共同建设和谐的小区环境。

文/北京岳成律师事务所
上海分所 李晓仪律师

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