随着近年来房地产市场监管力度加大及相关法律法规及政策的完善，炒房的热度渐渐退去，但俗话说的好，瘦死的骆驼比马大，所以房地产市场的体量依然十分庞大。基于健硕的房地产市场，与之紧密联系的建筑装修市场也是风生水起。然而，各装修单位之间存在着良莠不齐的现象，上至品牌连锁的大型装修公司，下至临时组队的草台班子装修队，都活跃在装修市场的第一线。对于存在装修需求的业主来说，如何在签订和履行装修合同时保护自身的权益呢？本文站在一般居住或办公需求的业主角度，简述装饰装修活动中涉及的法律问题和注意事项。
一、查看装修公司的资质
在与装修公司洽谈并达成意向之前，建议业主先对施工单位的相关资质做一个基本排查。首先，查看装修公司的工商执照和资质证明，比如核实公司的经营范围中是否包含装饰装修，最好保留一套复印件并加盖该公司的公章；其次，要确定好本工程项目经理和工程负责人，保留其身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话等。
【小贴士】为有效把控装修工程的进度和质量，建议负责人不要轻易更换。
二、签定书面合同
虽然《建筑法》和《合同法》等相关法律规定对装饰装修活动中各方的权利义务进行了规定，但法律主要是在各方基本权利和义务方面进行的规定，建议通过签订书面合同的方式来明确装修中双方的具体权利义务。如果采用口头约定，一旦承包人拒不兑现，双方产生争议而提起诉讼的话，对业主举证是非常不利的，尤其在费用减免、附加服务或用料及品牌选择这些方面，直接关系到装修效果和业主的利益。
【小贴士】有时装修公司会在合同上加盖其他公司的公章，法律风险是：一旦产生争议无法协商解决，业主起诉装修公司时会面临主体不一致的问题，给起诉和举证造成麻烦，建议确保签订合同主体与实际施工主体的一致性。
三、重要条款要明确
1.工期
装修合同要明确工期，可以采用起始日及终止日的表述方式也可采用约定工程总时长的方式。另外，可以约定超期完工对应的费用减免，避免因装修工程拖延太久影响业主正常使用或带来损失。
2.付款方式
一般装修款不宜一次付清，最好根据工程的进度分为多期付款，例如分为首期款、中期款及尾款三部分支付。尾款可以对应质量保证金，即装饰装修工程完工交付后，业主使用一段时间再支付，如有质量问题可以直接抵扣。
3.增减项目收费标准明确
如果是包工包料施工，一般装饰公司会根据业主的要求和现场勘查情况来预估工程报价，因为工程量的增减会导致该金额的变化，这个价格可能并不是业主最终的付款价格。因此在签订合同时，最好要装修公司提供一份完整报价单，包括各项的单价，以免装修公司在增减项目时改换价格。
4.保修条款要明确
关于保修期，建议明确约定各项工程的保修期，并且时间长于法律规定。法律规定了一些工程事项的最低保修期，比如《建设工程质量管理条例》规定：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
【小贴士】如果装修公司在合同中约定的保修期小于规定的期限，并且以该较短的期限主张不予保修，业主可以拿起法律武器，以法定最低保修期来维护自身的权益。
四、其他注意事项
还有一些装饰装修活动当中业主不太了解的规定，比如有些类型的装饰装修活动在进行前应当得到相关部门的批准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，需要搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的工程，都需要经过城市规划行政主管部门的批准。另外，家装活动中较为常见的，但很容易被忽视的活动是供暖以及燃气管道和设施的拆改，这两项分别需要供暖管理单位和燃气管理单位批准。
【小贴士】如担心拆改供暖以及燃气管道和设施出现风险，可委托相关的管理单位直接进行操作，比如预约燃气公司施工人员直接上门拆改。
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文/北京岳成律师事务所上海分所 徐骞 律师
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